转贷是指金融机构吸取了存款后再贷款给企业。
转贷的主体应为是金融机构，不然可能会构成非法。
申办住房贷款的“转贷”主营业务的流程是：提出申请，房产评估，银行审批，签定合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。

 

     只要所购房产已申办了抵押登记，您则不需要与开发商商榷，在获取贷款银行的同意后就可以进行“转贷”。
企业转贷服务公司的价格不便宜，一般是七位数。
申办周期一个月左右。

 

     我公司已帮助很多个企业成功申办。
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     只要你的房产抵押还未申办，则第一个要与开发商(担保人)进行商榷，由开发商为受让方提供新的担保，要与贷款银行商榷，不然开发商将免除担保责任，而贷款银行也会而拒绝为您转贷。
因为按照《担保法》的有关规定，不动产抵押应为申办抵押登记，而购房人一般购买的基本是期房，在申办购房和贷款时，还未获取房产证，无法申办抵押登记，个人购房贷款一般都采用“阶段性担保加抵押贷款”的办法，即在抵押的房产申办抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记申办完毕后，开发商担保结束，购房人以所购房产做抵押物。