因为依照《担保法》的有关规定，不动产抵押要申请抵押登记，而购房人通常购买的都是期房，在申请购房和贷款时，还没获取房产证，没办法申请抵押登记，故而个人购房贷款通常都选取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产申请抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)赋予担保，待抵押登记申请完成后，开发商担保结束，购房人以所购房产做抵押物。

 

     假若所购房产已经申请了抵押登记，您则不需与开发商磋商，在获取贷款银行的同意后就能进行“转贷”。

 

     转贷的主体要是是金融机构，否则可能会构成违法。
申请住房贷款的“转贷”主要业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签订合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
假若你的房产抵押还没申请，则首先要与开发商(担保人)进行磋商，由开发商为受让方赋予新的担保，同时要与贷款银行磋商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。

 

     一个法人股公司要求：设立1年以上+注册资本万之间+无任何异常+非金融类。
四名企业高管：高管除年纪不可以很小外，无别的要求！法人股公司上一年度审计（资产调整到有利润就行）。
四名高管（法人、监事、财务、执行董事）+邮箱+身份扫描件+个人信用报告+A4纸上普通情况下签名模版。

 

     办理操作流程：文件给我后我们的准备文件报备金融办等拿金融办意见函，金融办意见函出来后至工商部门出营业执照，执照出来过后返回金融办拿正式的批复。
办理时间段普通情况下1个月左右就能完成，资费通常七位数，详细的请联系我们的。
转贷公司是什么：转贷指的是金融机构吸收了存款后再贷款给企业。

 

     什么是转贷服务公司？转贷服务公司申请正常需要的材料及要求？转贷服务公司申请的操作流程与环节？琛望财务咨询（上海）有限公司，我公司专业申请转贷公司，经验丰富，已帮多位老板成功办理过。
目前可办理的区域有江西、安徽、江苏、河北、贵州、重庆、浙江、云南、四川。